Sprzedaż mieszkania · Warszawa

Sprzedaż mieszkania w Ursusie — ceny i wycena

Dzielnica, która szybko rośnie na terenach dawnych zakładów Ursus — z nowymi osiedlami i koleją do centrum.

Mediana ceny za m² · rynek wtórny

14 061 zł/m²

O 11% mniej niż mediana dla całej Warszawy

Mieszkanie 50 m² — orientacyjnie

ok. 703 000 zł

Mediana dla całej Warszawy

15 824 zł/m²

Źródło: szacowana mediana ceny za m², rynek wtórny, SonarHome (wrzesień 2026). Średnia dla dzielnicy to tylko punkt wyjścia — ceny w jej obrębie różnią się nawet o kilka tysięcy złotych na metrze.

Moja sprzedaż w Ursusie

Czas liczony od publikacji oferty do podpisania umowy przedwstępnej.

Warszawa, Keniga 6

Metraż
50,4 m²
Cena ofertowa
659 000 zł
Cena sprzedaży
640 000 zł
Cena za m²
12 698 zł
Czas sprzedaży
72 dni

sprzedane za 97,1% ceny ofertowej

Porównaj ceny za m² z medianą dla dzielnicy (14 061 zł/m²) — konkretne mieszkanie może być warte wyraźnie więcej lub mniej niż średnia. Dlatego każdą wycenę opieram na transakcjach z najbliższej okolicy, a nie na średniej z całej dzielnicy.

Zobacz wszystkie moje sprzedaże

Czym wyróżnia się Ursus?

W Ursusie obok starszych bloków powstało wiele nowych osiedli (m.in. Gołąbki, Szamoty, Niedźwiadek i tereny pofabryczne). To jedna z dzielnic, w których nowe budownictwo jest najbardziej dostępne cenowo.

Do centrum najszybciej dojedziesz koleją (stacje Ursus i Ursus-Niedźwiadek). Kupują tu głównie młode rodziny i osoby, które chcą więcej metrów za podobny budżet.

Co wpływa na cenę mieszkania w Ursusie?

Podnosi cenę

  • Nowe budownictwo z miejscem postojowym
  • Bliskość stacji kolejowej
  • Większy metraż w cenie mniejszego mieszkania bliżej centrum

Obniża cenę

  • Dalszy dojazd do centrum i brak metra
  • Korki na wylotach z dzielnicy
  • Duża liczba nowych mieszkań w okolicy

Sprzedajesz mieszkanie w Ursusie?

Zacznij od bezpłatnego raportu z wyceny. Przygotuje go analityk — nie algorytm — na podstawie transakcji tylko z Twojej okolicy. Dostaniesz realny rozkład cen i 3 warianty ceny sprzedaży w ciągu 24 h.

Odbierz bezpłatną wycenę Zobacz przykładowy raport

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Ursusie?

Szacowana mediana ceny za m² na rynku wtórnym w Ursusie wynosi około 14 061 zł (SonarHome, wrzesień 2026). To o 11% mniej niż mediana dla całej Warszawy. Cena konkretnego mieszkania zależy jednak od budynku, piętra, stanu i okolicy, dlatego może się mocno różnić od mediany.

Ile trwa sprzedaż mieszkania w Ursusie?

Moja sprzedaż w Ursusie trwała 72 dni (od publikacji oferty do umowy przedwstępnej), a według SonarHome oferty w tej dzielnicy są aktywne średnio około 85 dni. Dobrze wycenione i przygotowane mieszkanie sprzedaje się zwykle szybciej, a zbyt wysoka cena na starcie najczęściej wydłuża sprzedaż.

Jak sprawdzić, ile jest warte moje mieszkanie w Ursusie?

Zamów bezpłatny raport z wyceny. Analityk przygotuje go na podstawie transakcji tylko z Twojej okolicy, dobranych pod metraż i rok budowy. W raporcie dostaniesz realny rozkład cen i 3 warianty ceny sprzedaży — w ciągu 24 godzin.